Жители города Касли Челябинской области, конечно же, слышали о приходе в город новой управляющей компании многоквартирными жилыми домам. Это произошло в начале 2021 года, хотелось бы рассказать о состоянии дел на сегодняшний момент.
Сначала, к приходу управляющей компании «Монолит» в Касли люди отнеслись настороженно. Оно и понятно, ведь ранее уже имелся некий, не совсем положительный опыт, а еще и активное противодействие оказывала действующая муниципальная управляющая компания «Город», не желающая расставаться со своим монопольным положением в Каслях.
Тем не менее, сейчас в управлении у «Монолита» в Каслях находится семь многоквартирных домов, в течение месяца ожидается переход в управление еще 5 домов.
В городе сформирован необходимый штат сотрудников. Не сразу, но удалось подобрать ответственных, квалифицированных, добросовестных и, что чрезвычайно важно, клиентоориентированных работников, создана аварийно-диспетчерская служба, имеется временный офис для размещения персонала и приема жителей (ул. Стадионная, №81, вход с торца дома), приобретены необходимые инструменты и инвентарь, создан необходимый запас материалов.
Раз упомянули персонал, не могу не сказать: по мере увеличения количества домов в управление будем принимать дополнительных работников. Критерии к работникам описаны выше. Со стороны «УК «Монолит» гарантируем выплату официальной и своевременной зарплаты.
Результаты деятельности предыдущей управляющей компании, которые нами обнаружены на принятых в управление домах, кажутся нам, мягко говоря, негативными. Создается впечатление, что с домами практически не проводилась никакая работа, может, кроме устранения аварийных заявок и периодической уборки, иногда, замены перегоревших лампочек в подъездах.
При осмотре подвала первого дома (ул. Лобашова, №129), перешедшего к нам в управление, наши специалисты буквально вынуждены были бежать оттуда, из-за огромного количества блох и смрада умерших и уже разложившихся животных. Конечно, уже на следующий день мы провели дезинфекцию и очистку подвала, но сам факт говорит о том, что в подвал этого дома давненько никто не заглядывал.
В другом доме на ул. Лобашова, №136, ООО «УК «Монолит» провела частичную замену запорной арматуры на стояках отопления по подвалу.
В многоквартирном доме по адресу: Декабристов, №138, заменены запорная арматура на стояках отопления в подвале, выпуски канализации от третьего подъезда до колодца. Установили светодиодные светильники у подъездов, произведен частичный ремонт кровли, запланирован ремонт межпанельных швов на доме.
В доме на ул. Ломоносова, №10, проведена ревизия запорной арматуры по отоплению в подвале, восстановлено уличное освещение у подъездов, произведен ремонт крыши.
В доме на ул. Карла Маркса, №5, заменены выпуски канализации до колодца, светильники у подъездов заменены на светодиодные.
В доме на ул. Ломоносова, №6, частично заменена канализация по подвалу, выполнен частичный ремонт кровли.
Сначала, к приходу управляющей компании «Монолит» в Касли люди отнеслись настороженно. Оно и понятно, ведь ранее уже имелся некий, не совсем положительный опыт, а еще и активное противодействие оказывала действующая муниципальная управляющая компания «Город», не желающая расставаться со своим монопольным положением в Каслях.
Тем не менее, сейчас в управлении у «Монолита» в Каслях находится семь многоквартирных домов, в течение месяца ожидается переход в управление еще 5 домов.
В городе сформирован необходимый штат сотрудников. Не сразу, но удалось подобрать ответственных, квалифицированных, добросовестных и, что чрезвычайно важно, клиентоориентированных работников, создана аварийно-диспетчерская служба, имеется временный офис для размещения персонала и приема жителей (ул. Стадионная, №81, вход с торца дома), приобретены необходимые инструменты и инвентарь, создан необходимый запас материалов.
Раз упомянули персонал, не могу не сказать: по мере увеличения количества домов в управление будем принимать дополнительных работников. Критерии к работникам описаны выше. Со стороны «УК «Монолит» гарантируем выплату официальной и своевременной зарплаты.
Результаты деятельности предыдущей управляющей компании, которые нами обнаружены на принятых в управление домах, кажутся нам, мягко говоря, негативными. Создается впечатление, что с домами практически не проводилась никакая работа, может, кроме устранения аварийных заявок и периодической уборки, иногда, замены перегоревших лампочек в подъездах.
При осмотре подвала первого дома (ул. Лобашова, №129), перешедшего к нам в управление, наши специалисты буквально вынуждены были бежать оттуда, из-за огромного количества блох и смрада умерших и уже разложившихся животных. Конечно, уже на следующий день мы провели дезинфекцию и очистку подвала, но сам факт говорит о том, что в подвал этого дома давненько никто не заглядывал.
В другом доме на ул. Лобашова, №136, ООО «УК «Монолит» провела частичную замену запорной арматуры на стояках отопления по подвалу.
В многоквартирном доме по адресу: Декабристов, №138, заменены запорная арматура на стояках отопления в подвале, выпуски канализации от третьего подъезда до колодца. Установили светодиодные светильники у подъездов, произведен частичный ремонт кровли, запланирован ремонт межпанельных швов на доме.
В доме на ул. Ломоносова, №10, проведена ревизия запорной арматуры по отоплению в подвале, восстановлено уличное освещение у подъездов, произведен ремонт крыши.
В доме на ул. Карла Маркса, №5, заменены выпуски канализации до колодца, светильники у подъездов заменены на светодиодные.
В доме на ул. Ломоносова, №6, частично заменена канализация по подвалу, выполнен частичный ремонт кровли.
На всех домах в подъездах постепенно меняем лампы на светодиодные, что позволит сэкономить жителям расходы на общедомовые нужды, проводим ревизию электропроводки в домах. Для персонала по уборке подъездов выводим отдельные краны, для подачи воды, теперь можно набирать воду и не беспокоить жителей. Почти на всех домах остро стоят вопросы по ремонту кровли и межпанельных швов, мы стараемся сразу устранить аварийные протечки и постепенно произведем заделку межпанельных швов, нужно только время.
Вывод из всего вышесказанного: дома нам достались в весьма запущенном состоянии, и мы уже вкладываем достаточно много сил и средств, чтобы привести их в порядок. Конечно, мы понимали, какое наследство нам достаётся, но мы так же, из имеющегося у нас опыта управления домами, понимаем и то, что, наведя один раз порядок, потом гораздо проще поддерживать работоспособность инженерных систем, целостность и сохранность строительных конструкций.
Следующим этапом работы мы будем предлагать нашим жильцам проведение капитальных ремонтов домов. У нас уже есть четкая картина самых слабых мест на каждом доме, требующих капитального ремонта и позволяющих, после проведения работ, максимальным образом снизить количество жалоб и обращений наших жильцов за счет устранения источника этих жалоб и обращений. На собраниях мы всегда обращаем внимание жителей на то, что у всех домов, в настоящее время, имеется достаточное количество средств, чтобы направить их на устранение самых проблемных мест в доме. В каких-то домах это проблемы с кровлей, в других — проблемы с укреплением торцов домов, где-то проблемы с теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, а очень часто на доме есть вся совокупность проблем.
Мы беремся в течение ряда лет все эти проблемы в домах устранить. Проведение капитальных ремонтов позволят на многие годы вперед, при бережной эксплуатации и своевременном обслуживании, не вкладывать дополнительных средств в эти системы, тем самым, позволяя аккумулировать средства на иные современные системы экономии тепла, электроэнергии и на реализацию иных мероприятий на домах по повышению комфортности проживания.
В любом случае, решения будут приниматься общим собранием жильцов дома, исходя из их видения первоочередности проблем в доме.
В завершение хочется обратиться к жителям города Касли: хотите, чтобы что-то улучшалось, приглашайте «УК «Монолит» в свой дом!
А. В. КАРГИНА, директор ООО «УК «Монолит»
Загрузка...
Оставьте первый комментарий